融資金利について質問(戸建て2号) ~日本政策金融公庫~

電卓・ペン・家・花飾り 戸建て2号

資料提出と戸建て2号についての話しも
終わり、最後に質問する機会を得ました。

2回目の融資だと、
金利や借入期間について、
1回目の融資より条件が良くなるのではと
思っており、ようやくそれを聞く機会が
きました。

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2回目の融資は1回目より条件が良くなるのか

2回目の融資となると、実績の考慮なりで
初回の融資と内容が変わったりは
するのですか、と切り出しました。

たとえば借入期間が、
10年であったところ15年まで可能になるとか、
金利が初回(戸建て1号)の2.1%より
低くなるとか、と質問してみました。

可能であれば、今回は、
借入期間を15年が希望です、
と伝えました。

(借入期間については、
 日本政策金融公庫の
 HPや資料で、最長15年の
 記載があったからです。

 借入期間が10年と15年ですと、
 月額の返済額に差があり、
 不動産投資を始めたてで
 早くキャッシュを回復させたかった
 ので、手残り金額を多くするため
 今回は借入期間を15年にしたいと
 考えていました)

日本政策金融公庫の担当者の反応は、
 そうですね、はじめて融資する方と
 すでに融資したことのある方とでは
 内容が変わります、
との返答切り出しでした。

融資した前例があるということと、
順調に返済をされていることが、
いわゆる実績がつくかたちになり、
特に金利について、
前回より下がることがあります。

(お~、どれくらい下がるんだろう)

借入期間についても内容が変わることがありますが、
借入期間については、
設備の、収益不動産の融資の場合は
物件の築年数によるところが大きいです。

サラリーマン大家YuTa様が
検討されている物件ですと、
今回も借入期間は10年までとなり、
15年は難しいという結果になる
可能性が高いです。

正式には、面談後の結果、
確定になりますが、
おそらく難しいと思います。

それと、15年は基本的に
法人で借入される方になるので、
個人ですと基本10年です、
とのことでした。

金利はどれくらい?

金利は、どれくらいになる
可能性があるのですか。

1.85%~2.00%になると思います。

(ちょっと下がるかなぁってところか)

次回の面談の際に、面談の担当者から
もう少し正確なお話ができるかと
思います。

借入期間についても、その際にあらためて
話してみてください。

分かりました。ありがとうございます。

今回わかったこと

借入期間を15年に延ばすことは
難しそうでしたが、
金利については
少なからず下がりそうな感触でした。

面談の担当者の方が、
実行金利等について、
より話しができるようでした。

この資料提出日から
3日後くらいに電話が来て、
面談日の設定をしました。

面談日は、資料提出日から
10日後くらいになりました。

面談日に、
金利についてあらためて質問を
してみました。


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