戸建て２号の入居付けが完了しました。
つぎは戸建て３号に向けて発進です！
戸建て３号の概要
戸建て３号は、戸建て２号の
入居付けが完了した約３か月後に
売買契約締結となりました。
戸建て１号と同じく
古家付き売地として売りに
出ていた物件です。
古家付き売地でしたが、
建物は平成６年築です。
室内も特に問題はなく、
表装リフォーム（クロス張替、
清掃）で十分そうな程度でした。
売主様の売却理由が、
不要のため処分したい、
売った後に建物の不具合関連の
費用を負担したくない、
売りっぱなしにしたい、とのことから、
古家付き売地として売りに出て
いました。
リフォームについては、
表装のみで十分そうでは
ありましたが、
結果的には、アクセントクロスの
使用、浴室の壁面にアクセント
パネルの設置、駐車場の塀と門を
一部解体・撤去も実施しました。
（駐車場の塀の解体・撤去は、
売主様が、車を停めておらず、
塀と門を設置し、車を駐車できない
状態になっていたためです）
そのあたりの費用についても
参考にして頂けるかと思います。
戸建て３号の融資
融資は、戸建て３号も、
日本政策金融公庫より融資を受けて
購入しました。
金利は、戸建て１号、２号と
低くなってきて、戸建て３号は
より低い金利となりました。
前面道路が２項道路でしたが、
公庫の融資に問題はありませんでした。
（２項道路については、戸建て３号の
融資付けの記事にて説明します）
戸建て３号購入時の心情
戸建て３号購入の際の心情について、
戸建て１号、２号が入居付けでき、
２軒からの賃料収入が入ってきて
いたので、
もっと強気に進めていけるかと
思っていたのですが、
それまでとあまり変わりませんでした。
戸建て２号の購入の際とは
少し違いましたが、
１軒１軒が勝負、という意識は
変わらず、
見落としはないか、と、何度も繰り返し
気をつけました。
（戸建て２号購入の際はこちらです↓↓
戸建て１号の入居付けから戸建て２号と出会うまで）
家賃収入は入ってきていましたが、
物件購入や修繕等、戸建投資関連以外に
一切使っておらず、
日常生活には賃料収入は
ないものとしていたため、
あまり変わらない心情だったのかも
しれません。
戸建て３号は、１番高い家賃が
取れている物件になります。
購入価格も１番高いです。
建物面積が、約８１㎡と、
戸建て１号、戸建て２号と比べて
１番小さいです。
小さいけど大丈夫か、
８０㎡超えれば想定賃料で
貸せる、と、思う．．．。
次の記事から、そんな戸建て３号の
体験記になります。
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