今回は、賃貸募集の話しです。
タイミングとしては、
内装工事業者さんがリフォームの着工を
したぐらいです。
リフォーム工事と並行して、
賃貸募集依頼をしていました。
募集依頼した仲介業者４社
賃貸募集は、
戸建て１号の最寄駅にある賃貸仲介業者さんに依頼しました。
全部で、４社。
エイブル、
ハウスコム、
タウンハウジング、
アパマンショップ、です。
選んだ理由は、知名度、です。
CMをやっていて知っていたり、
いわゆる大手賃貸仲介業のイメージのある
会社を選びました。
ネットで探し、電話をしました。
私の声の感じからか、
アパートを探している入居者客と思われたようで、４社とも初めの電話口の方に勘違いされ、説明をして店長さんや、ベテラン風なご担当に取り次がれました。
オーナーということで、
仲介さん側は商品が増えるというためか、どこも丁寧な対応と、来店を促されました。
資料を持参し、
各社店舗に伺い募集依頼をしました。
募集依頼時の持参資料
持参した資料は、
- 謄本（自分名義の記載になっているもの）
- 物件資料（購入時にもらった募集マップ）
- 間取り図（売り土地で購入したため、募集マップに間取り図の記載がないため。売主様から建築時の間取り図をもらっていました）、
- 印鑑（募集依頼書に押印するため）、
- 募集内容一覧（自分で作成したもの。各社同条件で依頼するため）
以上の５点を持参し訪問しました。
募集内容は各社同一にすることに注意を払い、紙に記載しました。
募集条件は、賃料については以前の記事
賃貸仲介業者へ賃料相場確認で調べた賃料の
月85,000円。
その他は、駐車場代込、管理費なし、
ペット飼育可（犬のみ、猫不可）、に
しました。
そして細かい部分ですが、
賃料の受取口座を、借主さん利用の金融機関に極力合わせることを伝えました。
戸建ての入居者は、ファミリーが多く、
１度入居すると賃借期間が長いことから、
毎月の振込手数料が地味に重くなってきそうだと思い、私で対応できる範囲で
何かやろうと思ってのことです。
それとペット可について、
リフォームできれいになるので
もったいないかと少し迷いましたが、
もともとがペット屋敷でしたし、
駅距離が遠いので、何か
アピールポイントがないとと思い、
募集開始からペット可にしました。
はじめての貸家で早く賃貸付けしないと
という不安もあったと思います。
募集は一般媒介で
仲介業者さんは、各社とも専任媒介を
提案されました。
私は、一般媒介で数社に依頼ができるように
したかったので、
やんわりとお断りしました。
反響状況や内見状況を、どこの会社が
多いものなのか把握したかったためです。
また、２社ほど、募集賃料について
下げる提案をされました。
具体的には、79,000円。80,000円を
切ったところで、とのことでした。
スタートは85,000円でいきたいので、と、
ここでもやんわり断り、
自分の希望賃料ではじめてもらいました。
他の２社は、
85,000円で決まる可能性があります、とか、
決めます、とおっしゃってしましたし。
仲介業者の話しを聞かない大家と思われないように細心の注意をしながら、
よく聞いたうえで、
スタートは85,000からでお願いします、
というかたちにしました。
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