29才の夏、
はじめて一戸建て物件を購入しました。
もちろん貸家にする目的での購入です。
購入直前まで、買ってしまって
大丈夫かなぁと、ずっとドキドキ
していました。
（購入までの経緯や気持ちの変化などの詳細は、追々書いていきます。)
購入した物件は、木造2階建、平成4年築、
間取りは４ＬＤＫ。
これが私の、
不動産投資スタート物件、
大家さんデビュー物件になります。
購入直前まで、買ってしまって
大丈夫かなぁと不安でしたが、
住んでくれる方、借りてくれる方の
イメージができたことが
購入に踏み切れた要因の１つでした。
30代の夫婦に
子供が１人か２人のファミリー、
そんな方が住んでくれそうだと、
住んでくれる人のイメージが湧いたため、
なんとか購入に踏み切ることが
できました。
（後述しますが、購入価格や
借金を少額にしたことも
大きな要因の１つです）
購入金額は590万円。
この物件、平成４年築で売りに出すつい最近まで、所有者の方が住んでいたということでしたが、
中古戸建としてではなく、古家付き売り地として、土地として売りに出ていた物件でした。
建物の築年数からすると、
まだまだ中古戸建として
売りに出しそうなところ、
売り地として売りに出されていた
この物件。
そのワケは、
しつけのままならないペットを多数飼っていたことにより建物内が玉砕していたからでした。
猫の爪とぎと思われるガリガリ傷が
そこかしこにあったり、
犬や猫のマーキング跡、抜け毛、
壁パンチのような穴、
掃除をしていないと思われる状態、
散乱したゴミ。
臭いもすごかったです。獣臭というか．．．
この玉砕したお家を復旧させることが、
私のサラリーマン大家さんデビュー戦、
不動産投資の第一歩でした。
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