不動産投資デビュー物件の内見
平成４年築にもかかわらず、
売土地（古家付き）として
売りに出されていた物件。
それがはじめての貸家物件に、
不動産投資のデビュー物件に
なりました。
外観は築年相応といったところ。
外壁を塗り直した様子もなく、
かといって荒れた建物内を想像させる
ような、ボロボロ感も
外見にはありませんでした。
そんな一軒家に
一歩、足を踏み入れると．．．
くさっ！
獣臭やカビ臭が入り混じったような
ニオイが充満していました。
所有者の方は１～２か月前にすでに引っ越し済み、
空き家のまま閉めっきりにしていたようで、
空気がこもっていたことも強烈な臭いを発するのに影響していたように思います。
仲介業者さんに聞いたところ、
犬・猫を６～７匹飼っていたようだとのこと。
廊下や和室の畳、お部屋のフローリングのところどころに、
ワンちゃん・猫ちゃんのオッシコの跡と思われるシミがありました。
壁や柱に爪とぎの跡と思われる
ガリガリ傷も多数ありました。
LDや各居室の床は、
引っ越しに伴い不要になったもの
（チラシや雑誌、カーテン、ゴミ）が
散乱していました。
廊下の壁には、壁パンチと思われる
謎の穴も空いていました。
LDや洋室３部屋の壁や床は、
ベタベタしていました。
和室の壁は、砂壁ですが、
ほこりやすすがひどい状態でした。
ここに少し前まで住んでいたの？
というのが、最初の感想でした。
この物件、買って大丈夫か？
という言葉が、頭をよぎりました。
しかし、
それまでに勉強していたことを思い出し、
この状態だからこそ
相場の４割減近くで売りに出ているのだ、
注目すべきは交換になるとコストのかかる水回り設備（浴室、キッチン、トイレ）の確認だ、と、
ひよりかけた自分の背中を支えました。
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