井戸水使用の状態を
内装工事業者さんに
みてもらってから１週間後、
見積もりが届きました。
故障したポンプを交換するより
費用をおさえられるとのことでしたが、
いくらになるんだろう．．．。
井戸から上水への切り替え費用は
見積もりをみると、
64,800円！
（思ったより安い！
想定家賃の１か月分以下だ）
20万とか30万とかしちゃうのかと
思っていたので、
想定よりは全然安かったです。
早速、
仲介業者さんに連絡しようと思いましたが、少し考えました。
売主様から聞いた際にも考えた、
仲介業者さんに恩を売る案です。
（恩というほど大したことではないですが）
（以前の記事→売主様からのビックリな話し参照）
費用が、64,800円でしたので、
それはこちらで負担し、
今後の物件紹介を得れた方が
良いと思いました。
仲介業者さんに連絡し、
決済時に売主様から聞いた
井戸水使用箇所3か所について、
工事業者さんと相談したと伝えました。
故障したポンプはそのままで、
配管の切り替え工事を行うと、
対応方法について説明しました。
そして、費用については、
仲介業者さんも知らなかった様子で
あったこと、
売主様も意図的に隠していたわけでは
なかったことが
決済時のやり取りをみて分かったことを伝え、今回、請求しないと伝えました。
そのかわりと言っては難ですが、
今後も物件を増やしていきたいので、
今後も良い物件を紹介してほしい。
そうして頂ければ、
今回の井戸水の件の費用は
私が呑み込みます、と伝えました。
仲介業者さんは、
本当に申し訳ございません、
ありがとうございます、
今後も良い物件を紹介致します、と
言ってくださいました。
ちなみに仲介業者さんに
費用が64,800円であることは
伝えませんでした。
そうして、今回の井戸水からの
上水切り替え工事の費用は、
私が負担するかたちで終止符を打ちました。
この仲介業者さんからは、
その後、たまに物件紹介の
ご連絡を頂けるようになりました。
こういった情報や考えが参考になれば
今回の件のような費用や、
以前の記事（内装工事見積もりがきました）の内装工事の費用が、
自分の中で経験として蓄積されていき、
大体どれくらいの費用がかかるものかという
大枠の目安が自分の中で少しづつ
できていきました。
そしてそういった費用感覚が、
今後の、戸建て２号、戸建て３号．．．と
買い進めるにあたり、
強い後押しとなっていきました。
自分が、不動産投資をはじめようと思い、
戸建て１号を探していた時に、
こういった具体的な金額や、
起こりうる事象、
相手とのやり取りについて知っていれば、
もっと早く一戸建て不動産投資を
はじめることができたと思い、
この「戸建て投資体験記」を書いています。
これから不動産投資をはじめようとしている方、
貸家・戸建て賃貸をはじめようとしている方の参考に
必ずやなれると思い、
細かいやり取りや金額について書いています。
井戸水使用についても
対応方法が決まりましたので、
次はリフォーム工事に入っていきます。
～追記：リフォーム業者を見つけるには～
良いリフォーム業者を見つけるには、
どうしたらよいか。
安くて安心して依頼できるリフォーム
業者を見つけるための第１歩は、
相見積もり。
複数のリフォーム業者さんの相見積もりを
取得し、金額を確認。
相見積もりを取得するために
打ち合わせをするので、
その際に自分と気の合う業者を見つけること。
金額と対応の良いリフォーム業者さんを
見つけることが、
上手く賃貸運営していくコツだと
感じています。
私も、複数のリフォーム業者さんに
相見積もりをお願いし、
良いと思えるところを見つけるに
至りました。
また、リフォーム業者さんが、
すぐに駆け付けることのできる
エリアは限られてきます。
所有物件の所在がバラつく場合、
物件とリフォーム業者さんの
事務所の距離も気にかけておく
必要があります。
賃貸後の修繕対応を考えると、
物件に近くのリフォーム業者さんで
ないと、すぐに駆け付けて対応して
もらうことができません。
そんなリフォーム業者さんを探すのに
便利なサイトを見つけたので
下記にリンクを貼っておきます。
このサイトであれば、
希望のエリアのリフォーム業者さんを
探し、見積もりを取得することが
できます。
希望のエリアについては、
市区町村まで指定できるので、
所有物件の近くのリフォーム業者を
エリアを指定して探すことができます。
また、所有物件を拡大していくことを
お考えであれば、
どこにでも行きやすいエリアにある
リフォーム業者さんを探すこともできます。
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