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2020年03月14日

リフォーム・戸建て4号:タバコ臭撃退、CF上張りにチャレンジ、外回りの美装

戸建て4号、
決裁を無事に完了し、
撤去をお約束頂いた物も
撤去して頂き、
次は、
リフォームに取り掛かります。




戸建て4号のリフォーム内容


戸建て4号のリフォーム内容は下記です。

・内装業者さんに依頼した事項

  • クロス張替
  • CF張替(洗面室、1階2階トイレ)
  • 洗濯機蛇口交換(ストッパー付きに)
  • 表札外し
  • 窓エアコン処分
 
床は残しで、清掃・塗装を労働力投入です。


・プロパンガス会社さん依頼事項。

  • 給湯器交換
  • ガスコンロ交換
  • 洗面台設置(本体は施主支給)
  • TVモニターフォン新設
  • 温水洗浄暖房便座設置(本体施主支給)

・畳屋さんに下記内容を依頼。

  • 畳表替え
  • 襖張替

・地デジ業者さんに、地デジ設置。

合計、約100万円。


タバコ臭撃退に向けて


上記の各業者さんへ依頼するもの以外の、
床やキッチン、浴室、トイレ等々は
自らの磨き掃除にて復旧させるため、
内装工事の着工をまたず
すぐに作業開始!

まずは室内全体に染み付いた
ヤニ取りです。

作業時は常に窓全開にしていましたが、
風通し程度では全く取れないタバコ臭。

窓全開にして作業をし、
その日の作業を終えて
戸締りをして帰ると、
次の作業の時には
玄関に入っただけで香るタバコ臭。

床掃除や設備の掃除程度ではビクともせず、
柱や幅木も磨く必要が。

内装工事業者さんにアドバイスと
汚れ落とし「ブレークアップ」を
教えてもらい、柱磨きを実施しました。

(ブレークアップはこちらでご紹介しています)
  ↓ ↓



作業を進めるにつれ、クローゼットや
押し入れを開けることになりますが、
それら収納の中もタバコ臭。

気のせいか、下駄箱の中もタバコ臭を
感じる始末。

消臭力を各収納に設置し、扉を閉めて
監禁。

消臭力を監禁しつつ柱や幅木を
ブレークアップを付けた雑巾で
こすり洗い。

半日監禁してタバコ臭も緩和できたかと
確認のため収納の扉を開封。

開けた瞬間にタバコ臭...。

...タバコってスゴイ...


引き続き消臭力を監禁しつつ
ブレークアップを使い
柱・木枠等々を磨き掃除。

しまいには収納の内壁も磨きました。


大方磨き終える頃には
タバコ臭が弱まってきた模様。

(鼻が慣れてしまっただけかもという
 一抹の不安有り)


あとは、交換予定の設備(ガスコンロ、
洗面台、インターフォン、暖房便座)や
クロス、畳が変わればいけるのでは
といったところまで
なんとかこぎつけました。


そして床へ。

床の算段


床は既存を残してキレイにして
利用する予定。

作業は、
内装業者さんの工事で踏み荒らされることを想定し、
内装工事完了後に実施。

現段階では、
落ちない汚れはないかの確認と
磨くだけでいけるか、
塗装するなり磨くだけでは
キレイにならないかの算段。

ヤニ取りのためもあり
床もブレークアップで
拭き掃除。

すると、どうしても落ちないシミ?のような
ものが、そこそこの大きさで発覚。

塗装上塗りで隠せるような感じがしない程度の
大きさ。

よし、CF上張りをやってみよう!

ということでCFの上張りにチャレンジすることにしました。

CF上張りをする洋室の広さは
4.5畳と小さいのでできるかな、と
前向きに思案。

サイズを測り、必要なものを調べ
内装工事が完了するのを待ちます。


そして内装業者さんの内装工事スタート。

内装工事中は外回りの美装


内装工事中は邪魔になりそうなので
室内には入らないようにし
外回りの作業を。

主に庭やエントランスの草むしり。

力強い雑草が
ギュンギュン生えているところへ分け入り
根っこを鷲掴み。

一心不乱に抜いていきます。

気が触れたかのように草むしり。

手が疲れて
力が入らないくらいむしっても
一度では終わらず次回へ持ち越し。


なんとか草むしり&土慣らしを終えて美装へ。


売主様が置いて行かれたレンガを再利用し、
買ってきた砂利を敷き詰めこんな感じに

 ↓ ↓

エントランス:戸建て4号
   エントランス


そうしてついに内容工事が完了!

タバコ臭撃退


ガスコンロや洗面台等、交換する設備は
内装工事直前で撤去してもらい、
古い畳も回収しておいてもらったので、
タバコ臭の染み付いたものも無い状況。

いざ!と工事が完了した室内に入ると
なんと!
タバコ臭がしないではありませんか!

地道に、ブレークアップで柱・木枠を拭き、
表面積の多いクロスが張り替わったことで
タバコ臭は吹き飛んだ模様です。

(よかったぁーーー)

厳密には、収納の中はそれでも少し
タバコ臭が残っていました。

作業の日は各収納の扉を全て全開にし、
帰るときに消臭力を監禁していくことを続け、
ついには収納の中も臭わなくなりました。

そしてとどめは畳。

新しい畳が入って、
い草の香りが充満し
タバコ臭から
い草臭に転換することができました。


CF上張りにチャレンジ


そして床作業。

洋室4.5畳は自分でCF上張りを実施。

CFとCF用両面テープ、
CF用カッター、圧着コロコロを
購入し、搬入。

室内は完全な四角形でなく、
収納の下や入り口付近は
でっこみひっこみあるので、
専用カッターで、現地合わせで
慎重にカット。

柄をフローリング柄にしたため
1枚で貼らないと板の目が合わない仕様。

端を室内のかたちにあわせて慎重にカットして
床に両面テープを貼りCFをドン!

圧着コロコロを、コロコロコロ。

結果、まずまずな仕上がりかと自負。


内装業者さんは、
上手いですよっと言ってくださり、
それを信じて完成としました。

CF上張り1

CF上張り2

CF上張り3


CFを貼る時に使った道具はこれらです
 ↓ ↓








LD、洋室の床を塗装


続いてLD、洋室の床。

これらは塗装しました。

事前によく掃除して、
ペイントうすめ液でさらに拭き上げて
塗装開始。

ローラーではうまくのらなかったので
刷毛で行いました。

とくにLDは12帖くらいあるので
腰がやられましたが根性で塗布。

なんとか仕上げました。

洋室床塗装:戸建て4号
   洋室 塗装完了


浴室(タイル壁にステンレス浴槽)について


今回、浴室は
タイル壁にステンレス浴槽の
タイプです。

戸建て2号では、それをユニットバスに
交換しましたが、
今回は既存を活かし、
入念な清掃に留めています。

理由は、タイルの割れているところや
ヒビ割れもなく、
浴槽もキレイにできる程度だったためです。

また、タイルは壁一面であり、
天井の吹付のカビも
割りと酷くはありませんでした。

そして、入念な清掃により
キレイに復元できたためです。

結果、無事、入居者が現れました。

戸建て2号の際は、
壁の半分から上と天井が吹付で、
吹付部分のカビが酷くキレイにできないと
考えていたことより交換しました。

そのタイプは借り手がつくのに厳しいと
考えていたこともあります。

しかし今では、キレイにできる程度も
当時より上がったこと、

この戸建て4号の程度までキレイにできれば
借り手がいることを体感したため、

状態をよく見て、
キレイにできそうかという視点で
考えることができるようになりました。

さいあく、読み誤って交換が必要となっても、
戸建て2号により費用が体感できたことも
後押しになっています。


地道ながらも1軒1軒増えていく毎に
経験が増えていくことを実感しています。


自分が復元した物件で
思い出を作ってくれている方がいると思うと
とてもやりがいを感じます。


次回は、戸建て4号の賃貸募集、に
なります。


良いリフォーム業者を見つけるには


良いリフォーム業者を見つけるには、
どうしたらよいか。

安くて安心して依頼できる
リフォーム業者を見つけるための第1歩は、
相見積もり。

複数のリフォーム業者さんの相見積もりを
取得し、金額を確認。

そして、
相見積もりを取得するために
打ち合わせをするので、
その際に
自分と気の合う業者を見つけることです。

金額と対応の良いリフォーム業者さんを
見つけることが、
上手く賃貸運営していくコツだと
感じています。

私も当初、複数のリフォーム業者さんに
相見積もりをお願いし、
良いと思えるところを見つけるに
至りました。

また、リフォーム業者さんが、
すぐに駆け付けることのできる
エリアは限られてきます。

所有物件の所在がバラつく場合、
物件とリフォーム業者さんの
事務所の距離も気にかけておく
必要があります。

賃貸後の修繕対応を考えると、
物件に近くのリフォーム業者さんで
ないと、すぐに駆け付けて対応して
もらうことができません。

そんなリフォーム業者さんを探すのに
便利なサイトを見つけました。

このサイトは、
希望のエリアのリフォーム業者さんを
探すことができ、
見積もり依頼をすることができます。

希望のエリアについては、
市区町村まで指定できるので、
所有物件の近くのリフォーム業者を
エリアを指定して探すことができます。

また、
所有物件の規模を拡大していくことを
お考えであれば、
そのために、
どこにでも行きやすい
動きやすいエリアに在る
リフォーム業者さんを探す、
そういったことにも有効です。

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kodatechintai123 at 09:30│Comments(2)戸建て4号 

この記事へのコメント

2. Posted by 大家さんYuTa   2020年03月15日 21:22
>>1
kotariyoさん

コメントありがとうございます。

参考になったとのこと、嬉しい限りです!!


ともに頑張りましょう!!
1. Posted by kotariyo   2020年03月14日 15:34
5 戸建リフォーム事例とても参考になりました!
現在1棟目の物件を日夜探している初心者の段階ですが、リフォーム体験会などに参加し、少しづつセルフリフォームの魅力を感じてきているところです。
東京在住ですが、私も埼玉県南西部を対象に物件を探している壮年サラリーマンです。若さはありませんが、情熱は負けないよう頑張ります!!

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