戸建て1号:賃貸募集

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2018年06月13日

募集依頼 ~戸建て1号~

今回は、賃貸募集の話しです。

タイミングとしては、
内装工事業者さんがリフォームの着工を
したぐらいです。

リフォーム工事と並行して、
賃貸募集依頼をしていました。


賃貸募集は、
戸建て1号の最寄駅にある賃貸仲介業者さんに
依頼しました。

全部で、4社。

エイブル、
ハウスコム、
タウンハウジング、
アパマンショップ、です。

選んだ理由は、知名度、です。

CMをやっていて知っていたり、
いわゆる大手賃貸仲介業のイメージのある
会社を選びました。

単純に、下手なことはしないだろうと、
安心できそうなところというだけですが。

ネットで探し、電話をしました。

私の声の感じからか、
アパートを探している入居者客と
思われたようで、
4社とも初めの電話口の方に勘違いされ、
説明をして店長さんや、ベテラン風なご担当に
取り次がれました。

オーナーということで、
仲介さん側は商品が増えると
いうためか、どこも丁寧な対応と、
来店を促されました。

資料を持参し、
各社店舗に伺い募集依頼をしました。

持参した資料は、
謄本(自分名義の記載になっているもの)、
物件資料(購入時にもらった募集マップ)、
間取り図(売り土地で購入したため、募集マップに
     間取り図の記載がないため。売主様から
     建築時に間取り図をもらっていました)、
印鑑(募集依頼書に押印するため)、
募集内容一覧(自分で作成したもの。各社同条件で
       依頼するため)、
以上の5点を持参し訪問しました。

募集内容は各社同一にすることに注意を払い、
紙に記載しました。

募集条件は、賃料については以前の記事
賃貸仲介業者へ賃料相場確認で調べた賃料の
月85,000円。

その他は、駐車場代込、管理費なし、
ペット飼育可(犬のみ、猫不可)、に
しました。

そして細かい部分ですが、
賃料の受取口座を
借主さん利用の金融機関に
極力合わせることを
伝えました。

戸建ての入居者は、ファミリーが多く、
1度入居すると賃借期間が長いことから、
毎月の振込手数料が地味に重くなってきそうだと
思い、私で対応できる範囲で
何かやろうと思ってのことです。

それとペット可について、
リフォームできれいになるので
もったいないかと少し迷いましたが、
もともとがペット屋敷でしたし、
駅距離が遠いので、何か
アピールポイントがないとと思い、
募集開始からペット可にしました。

はじめての貸家で早く賃貸付けしないと
という不安もあったと思います。

仲介業者さんは、各社とも専任媒介を
提案されました。

私は、一般媒介で数社に依頼ができるように
したかったので、
やんわりとお断りしました。

反響状況や内見状況を、どこの会社が
多いものなのか
把握したかったためです。

また、2社ほど、募集賃料について
下げる提案をされました。

具体的には、79,000円。80,000円を
切ったところで、
とのことでした。

スタートは85,000円でいきたいので、と、
ここでもやんわり断り、
自分の希望賃料ではじめてもらいました。

他の2社は、
85,000円で決まる可能性があります、とか、
決めます、とおっしゃってしましたし。

仲介業者の話しを聞かない大家と思われないように
細心の注意をしながら、
よく聞いたうえで、
スタートは85,000からでお願いします、
というかたちにしました。


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2018年06月14日

はじめての反響 ~戸建て1号~

仲介業者さん各社と話し、各社とも、
すぐに現地写真を撮り
ネットに掲載するとのことでした。

リフォームがまだなので、
内装は撮れない状況である旨
伝えましたら、
取り急ぎ外観写真だけでも撮影し
ネット掲載をするという会社と、
内装が完成したら教えてくれ
という会社に分かれました。

初心者大家ですので、
外観だけでも撮影するという会社には
やる気を感じ、完成したら教えてくれ
という会社は
あまりやる気にならない物件なのかな
と思ったのが、
正直なところです。

まぁ、そのあたりの動き方についてまで
口を出すと、
面倒な大家だと思われ、
紹介を後回しにされたら嫌だなと思い、
おまかせしました。

各社、仲介業者さんとの話しの最後に、
保証会社も通って、借りたいという方で、
賃料について希望がある、という場合には、
ある程度相談に乗るのでざっくばらんに
ご相談ください、と伝え、
退散しました。


後日、外観写真だけでも先に
撮影しに来るという会社が、
4日後くらいに本当に来て、
募集依頼に行ってから10日後くらいには
外観写真付きで、ネットにアップされました。

自分の物件が載っていて、嬉しかったです。

そして、ネット掲載から2週間後くらいに
反響が有ったと連絡をもらいました。

やったー、と思いましたが、
この時、リフォームがまだ完成しておらず、
工事真っ只中でした。

仲介業者さんは、工事中でも問題ないので
ご案内させてほしいとのことでした。

問題ないとのことでしたが、
後々、このご案内は断れば良かったと
思っています。

今はリフォーム中は内見をさせないように
しています。

リフォーム前を見られていて、
元々はペットを飼っていたお家なのだから
いいではないかと
店子さんに言われたことが
あるからです。

(詳細は後日書きます)


何はともあれ反響があり、
内見希望者が現れた、と、
一安心しました。

誰にも見向きもされないかも、と、
心配でした。


そして仲介業者さんから内見日を聞き、
ご案内が終わった後、報告の連絡が来ました。

間取りは良さそうとのことだったみたいですが、
まだイメージが湧かないみたいで、とのこと。

(そりゃそうだ。)

完成したら、また内見のご案内をしてみます、
とのことで、決まりませんでした。

その後も、同じ業者さんで反響があったとの
連絡がありました。

そのもう1組は、内装が完成したら
内見予定とのこと。

そして別の仲介業者さんでも
反響があったとの連絡があり、
リフォーム中に計3件の反響がありました。

(意外とあるもんだなぁ)

その別の仲介業者さんの反響は、
法人で
ホームヘルパーの会社とのことでした。

法人はどうかと質問されました。

正直、どうしても決まらなければ
OKにするかたちを
とりたいと思いました。

しかし、貸家1号の近隣は住宅街で、
ホームヘルパーを営まれて、
近隣の苦情が出ないか心配でした。

それでも、ずっと決まらなければ
背に腹は変えれません。

悩みましたが、まだ募集を開始したばかり
と考え、
募集を開始したばかりで今は考えてません、と
伝えました。

仲介業者さんも意図を汲んでくれたようで、
もし借りたらその会社がどのように使うか等、
詳細を確認しておきます、とのことでした。


結局、リフォーム中には入居申し込みには
至りませんでした。


次回、リフォーム完了後の募集状況です。


次の記事リフォーム完了後の募集状況 ~戸建て1号~

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2018年07月31日

リフォーム完了後の募集状況 ~戸建て1号~

リフォーム完了予定日が分かり、
募集を依頼している仲介業者さん各社に
日程を連絡しました。

各社、内装写真を撮りたいとのことで
日程を調整しました。

リフォーム中に反響があった仲介業者さんは、
反響があったお客様に
すぐに連絡するとのことでした。


リフォームが完成し、各社のHPに
内装写真がアップされた頃、
リフォーム中に反響があったお客様の内見が
ありました。

そんなにすぐには決まらないだろう
と思いながらも、
密かに、決まっちゃうんじゃないか、
とワクワクしていました。

しかし、現実はそう甘くなく、
1発では決まりませんでした。

決まらないのは仕方ないとして、
内見者の感想を知りたかったので
仲介さんに聞いてみました。

物件はキレイで、間取りも広くて良く、
悪い所はなかったとのことでした。

でも成約に至らなかったので、
むしろ悪い所を聞いて
改善したかったのですが、
それ以上の解答がなく、
どうにも動けないもどかしい解答でした。

内見したお客様の内情が理由のようで、
お客様の事情を整理する必要がある
とのことでした。

(シングルマザーで、親と同居を
 しようとしていたそうですが、
 親との意見がまとまらないとのこと)

次の方に期待しようと、
反響待ちの状況になりました。

リフォーム中にチラホラ反響があったので、
リフォームが完成した今、反響があるだろうと
思っていました。

が、結果、ありませんでした...。

(ヤバいかな...)

リフォームが完成し3週間ほど、
うんともすんとも動きがなく、
不安になりました。

戸建は入居付けに時間がかかる、と
購入前に覚悟したつもりでしたが、
実際、募集を開始し、
待つ状況になると、不安になりました。


そうしてリフォーム完成から1か月ほど経った頃、
1件の反響がありました!

(やったー!)

仲介業者さんより、内見希望の連絡があった際、
どんな方ですか、と質問したのですが、
小さいお子さんがいる3人家族、とのことでした。

(やった、ファミリーきたぁ!)


貸家1号を買う時に思い描いた入居者さんのような
方なのでは、
と、嬉しかったです。

まだ、入居が決まったわけではありませんが。

(戸建て1号を買う時に思い描いた入居者像は、
 以前の記事29才、ドキドキの1戸目購入ご参照)


仲介業者さんには平静を保った対応をしつつ、
内心、決まってくれーと神頼みをし、
内見の結果を待ちました。




次の記事はじめての入居申し込み ~戸建て1号~

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2018年08月01日

はじめての入居申し込み ~戸建て1号~

内見予定時間から
1時間が過ぎたくらいの頃、
仲介業者さんから電話がありました。

今、内見が終わり、営業所に戻ってきて、
申込書を書いてもらおうとしているところ、
とのこと。

(やったーーー!)

質問があるので教えてほしいとのことで、
外水栓についてや、鍵についてのこと、
2階洋室に設置されているエアコンを
撤去してもらえるか、
自治会について、ゴミ出しの仕方について、
といった
実際に生活をはじめたことを考えている
質問がありました。

(2階洋室のエアコン撤去については、
 持参するエアコンを取り付けたいとのこと。
 快く撤去をお受けしました)

特に賃料や敷金等、契約条件については何もなく、
賃料交渉はありませんでした。

ペットもいないとのこと。

仲介業者さんより、対応を終えたら、あらためて
連絡すると言われ、連絡を待ちました。

それから3時間くらい経った頃、
ようやく仲介業者さんから
連絡がありました。

(何か問題があったのかな。キャンセルでは...)

不安になりながらも、話しを聞いてみると、
問題はない、とのこと。

(なぁんだ。でもずいぶん時間かかったなぁ)

仲介業者さんに他の問い合わせが舞い込んで
時間がかかったそうでした。

申込書を頂戴した旨、申し込み内容、
入居者さんについての内容説明があり、
申込書をもらったので物件の募集を止めてほしい
とのことでした。

申込書・免許証の写しをメールで
送ってもらうよう依頼し、
保証会社の審査が通ったら、
募集を止めると伝えました。


その後、申込書が送られてきて、
その翌日に保証会社の審査が通過した
との連絡をもらいました。

申し込み書をみてみると、
思い描いた入居者像に近い方で、
お子さんが半年後から小学1年生にあがることが
分かりました。

小学1年生から住むお家、
義務教育期間を考えると
中学校までの9年間は住むのではと、
戸建て1号が、その子にとって、
思い出の実家になるのかなと、
とても嬉しかったです。


反響の具合について、
戸建て1号の募集結果より、
リフォームが完成したかどうかではなく、
ネットに新規掲載されたときが1番反響が
多いときだったという感触でした。

リフォーム完成から約1か月の成約となり、
戸建賃貸は成約まで時間がかかると
イメージしていましたが
だいぶ早く成約できた結果となりました。

賃料交渉はなく、
募集賃料満額での成約となりました。

仲介業者さんに、決まりそうな方には、
賃料2,000円~3,000円下がると後押しに使ってと
伝えてあり、そう伝えると
その通り下げてくるんだろうなと
覚悟してたので、意外でした。


小さいお子さんがいる方だったからか、
貸家業は入居者の方が大事な時期を過ごす、
思い出のお家になるのだなぁと
あらためて感じ、とてもやりがいを感じました。


後日、
入居者の方が戸建て1号に引っ越しをされた頃、
自宅に小包が届きました。

手紙も同封されており、入居者の方から
大切に住まわせて頂きますとのお言葉が
ありました。

感動でした。


かしおり


次の記事引っ越し確認 ~戸建て1号~

前の記事リフォーム完了後の募集状況 ~戸建て1号~ 


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