戸建て1号:内見~価格交渉

> 戸建て1号:内見~価格交渉

2018年03月15日

サラリーマン大家さんデビュー:ドキドキの1戸目購入

29才の夏、
はじめて一戸建て物件を
購入しました。

もちろん貸家にする目的での
購入です。

購入直前まで、買ってしまって
大丈夫かなぁと、
ずっとドキドキしていました。

(購入までの経緯や気持ちの
 変化などの詳細は
 追々書いていきます。)


購入した物件は、
木造2階建、平成4年築、
間取りは4LDK。

これが私の、
不動産投資スタート物件、
大家さんデビュー物件になります。

購入直前まで、買ってしまって
大丈夫かなぁと不安でしたが、
住んでくれる方、借りてくれる方の
イメージができたことが
購入に踏み切れた要因の1つでした。

30代の夫婦に子供が1人か2人の
ファミリー、そんな方が
住んでくれそうだと、
住んでくれる人のイメージが
湧いたため、
なんとか購入に踏み切ることが
できました。

(後述しますが、購入価格や
 借金を少額にしたことも
 大きな要因の1つです)

購入金額は590万円。

この物件、平成4年築で
売りに出すつい最近まで
所有者の方が
住んでいたということでしたが、

中古戸建としてではなく、
古家付き売り地として
土地として売りに出ていた
物件でした。

建物の築年数からすると、
まだまだ中古戸建として
売りに出しそうなところ、
売り地として売りに出されていた
この物件。

そのワケは、
しつけのままならないペットを
多数飼っていたことにより
建物内が玉砕していたからでした。

猫の爪とぎと思われるガリガリ傷が
そこかしこにあったり、
犬や猫のマーキング跡、抜け毛、
壁パンチのような穴、
掃除をしていないと思われる状態、
散乱したゴミ。

臭いもすごかったです。
獣臭というか...

この玉砕したお家を復旧させることが、
私のサラリーマン大家さんデビュー戦、
不動産投資の第一歩でした。






応援クリックを1日1回、
宜しくお願い致します!
(クリックして費用が発生することは
 ありません。ランキングサイトの
 当ブログの順位が上がります)
  ↓ ↓

不労所得ランキング


次の記事↓↓



前の記事↓↓





トップページはこちらから↓






このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック
kodatechintai123 at 12:50|PermalinkComments(0)
> 戸建て1号:内見~価格交渉

2018年03月20日

戸建て1号の初見:不動産投資デビュー物件内見

不動産投資デビュー物件の内見

平成4年築にもかかわらず
売土地(古家付き)として
売りに出されていた物件。

それがはじめての貸家物件に、
不動産投資のデビュー物件に
なりました。

外観は築年相応といったところ。

外壁を塗り直した様子もなく、
かといって荒れた建物内を想像させる
ような、ボロボロ感も
外見にはありませんでした。

そんな一軒家に
一歩、足を踏み入れると...

くさっ!

獣臭やカビ臭が入り混じったような
ニオイが充満していました。

階段(ビフォー)
 玄関入って正面の階段

所有者の方は1~2か月前に
すでに引っ越し済み、
空き家のまま閉めっきりに
していたようで、
空気がこもっていたことも
強烈な臭いを発するのに
影響していたように思います。

仲介業者さんに聞いたところ、
犬・猫を6~7匹飼っていたようだ
とのこと。

廊下や和室の畳、お部屋のフローリングの
ところどころに、
ワンちゃん・猫ちゃんの
オッシコの跡と思われる
シミがありました。

壁や柱に爪とぎの跡と思われる
ガリガリ傷も多数ありました。

LDや各居室の床は、
引っ越しに伴い不要になったもの
(チラシや雑誌、カーテン、ゴミ)が
散乱していました。

LD
    LD(カウンターキッチン)

廊下の壁には、壁パンチと思われる
謎の穴も空いていました。

LDや洋室3部屋の壁や床は、
ベタベタしていました。

2階洋室(ビフォー)
   2階洋室


和室の壁は、砂壁ですが、
ほこりやすすがひどい状態でした。

ここに少し前まで住んでいたの?
というのが、最初の感想でした。

この物件、買って大丈夫か?
という言葉が
頭をよぎりました。

しかし、
それまでに勉強していたことを思い出し、
この状態だからこそ
相場の4割減近くで売りに出ているのだ、

注目すべきは交換になるとコストのかかる
水回り設備(浴室、キッチン、トイレ)の
確認だ、と
ひよりかけた自分の背中を支えました。






応援クリックを1日1回、
宜しくお願い致します!
(クリックして費用が発生することは
 ありません。ランキングサイトの
 当ブログの順位が上がります)
  ↓ ↓

不労所得ランキング


次の記事↓↓



前の記事↓↓




当ブログトップページはこちらから↓↓






このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック
kodatechintai123 at 19:34|PermalinkComments(0)
> 戸建て1号:内見~価格交渉

2018年03月21日

戸建て1号の初見(2):水回り設備の確認

サラリーマン大家さんデビュー物件の
水回り設備確認


LDや和室等の、ニオイや汚れ、
ボロボロの内装にひよりましたが、
優良な戸建投資物件になる可能性は
まだある、と
気を取り直し、
コストのかかる水回り設備を
見ていきます。

まずは浴室の確認。

浴室は、ユニットバス。

バスタブ(ビフォー)


浴室(ビフォー)


カビや汚れがひどい状態でしたが、
割れているところはなく、
内装業者さんに、クリーニングで
どこまできれいになるかを確認し、
その解答次第だと、保留。

つぎに、トイレ。

トイレ(ビフォー)


汚れていましたが、
便器やタンクに割れているところはなく、
便座は
温水暖房便座を新設前提でしたので、
こちらも内装業者に
クリーニングで復元できる程度か
解答次第に。


最後に、キッチン。

キッチンは、システムキッチン。

収納の扉が外れていたり、
取っ手がベタベタでしたが、
これも内装業者さんの
コスト次第と保留。

ガスコンロはガビガビでしたが、
先輩大家さんに、
ガス会社で交換可能と指南済み。

コストのかかる水周りに関して、
素人目では、
交換はせずに清掃と小修繕で
対応できるのでは、
といった状況でした。

雨漏りについて、
天井や壁に
雨漏りと思われるようなシミはなし。

そうなると、間取りが4LDKで、
各居室(和室1、洋室3)が独立、
和室には掘りごたつ有り、
きれいになれば良いお家になる
というイメージが湧いてきました。

あとはきれいにするためのコストと
購入金額、
見込み賃料、
ローン返済月額の採算が合うかどうか。

(採算が合ったうえで、不動産の購入に
 臆病になっている自分との戦いに
 勝てるかどうか)


仲介業者さんに、
内装業者さんを呼んで
見積もりを取得し、検討したい旨を
申し出て、
内見を終えました。





応援クリックを1日1回、
宜しくお願い致します!
(クリックして費用が発生することは
 ありません。ランキングサイトの
 当ブログの順位が上がります)
  ↓ ↓

不労所得ランキング


次の記事↓↓



前の記事↓↓




当ブログのトップページはこちらから↓↓





このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック
kodatechintai123 at 16:06|PermalinkComments(0)
> 戸建て1号:内見~価格交渉

2018年03月22日

内装工事業者さんを呼んでの内見:戸建て1号

内装工事業者さんを呼んでの
内見日になりました。

見積もりを取得するため、
内装工事業者さんと
建物内の修復か所を1つずつ
一緒にみて回りながら、
リフォーム内容を伝えます。


前記事で、内装工事業者さんの
解答次第とした、
水回りについてや、
各室・廊下の壁・床・天井について、
確認をしていきます。

直すことは多分できるんだろうなぁと
思いつつ、
こちらとしては
コストを安く直せるかどうかが
気になります。

気にはなりますが、
修復か所1か所ごとにいくらかかるのかと
いちいち聞きながらでは、
嫌になっちゃうだろうなぁと思い、
気になる気持ちを抑えるようにして、
回っていきました。

(まぁ結局、
 けっこうかかりますよね~?、とは
 聞いてしまっていたのですが。
 自分の中では抑えていたつもりです)


内装工事業者さんは、
ニオイや汚れ、荷物の散乱について
ものともせず、
室内に入って行きました。

頼もしいかぎりでした。

まずは、パッと目についた
爪とぎ跡について、
パテで補修して、塗装すれば問題ない、
とのこと。
費用もそんなにかからないとのこと。

(ホッ。)

LDや洋室の壁・天井については、
クロスを全て張替れば、
ニオイも大分取れるとのこと。

(大分ってどれくらいかなぁ)

床については、LD・洋室にCF上張り。
既存の床を清掃して上張りすれば、
ニオイは大分薄まるとのこと。

(薄まる、かぁ。消えはしないかぁ)

廊下の壁の穴については、
補強とパテ埋めのうえで
クロスを張り替えれば消せる、とのこと。

(お~)


そして次は水回り。

(続きは次の記事になります)


~2019年3月13日追記~

良いリフォーム業者を見つけるには、
安くて安心して依頼できるリフォーム
業者を見つけるための第1歩は、
相見積もりです。

複数のリフォーム業者さんの相見積もりを
取得し、金額はもとより、
自分と気の合う業者さんを見つけることも
上手く運営するコツだと感じています。

私も、複数のリフォーム業者さんに
相見積もりをお願いし、
良いと思えるところを見つけるに
至りました。

また、入居後の修繕対応を考えると、
物件に近くのリフォーム業者さんで
ないと、すぐに駆け付けて対応して
もらうことができません。

それらをクリアする
リフォーム業者さんを探すのに
便利なサイトを見つけたので
下記にリンクを貼っておきます。

このサイトであれば、
希望のエリアのリフォーム業者さんを
探し、見積もりを取得することが
できます。

希望のエリアについては、
市区町村まで指定できるので、
所有物件の近くのリフォーム業者を
エリアを指定して探すことができます。

また、所有物件を拡大していくことを
お考えであれば、
どこにでも行きやすいエリアにある
リフォーム業者さんを探すことができます。

こちらがそのサイトのリンクになります↓↓




応援クリックを1日1回、
宜しくお願い致します!
(クリックして費用が発生することは
 ありません。ランキングサイトの
 当ブログの順位が上がります)
  ↓ ↓

不労所得ランキング


次の記事↓↓



前の記事↓↓



トップページはこちらから↓↓






このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック
kodatechintai123 at 19:46|PermalinkComments(0)
> 戸建て1号:内見~価格交渉

2018年03月23日

内装工事業者さんを呼んでの内見(2)・水回り:戸建て1号

続いて
内装工事業者さんと
水回りの確認です。

まずは浴室。

クリーニングできれいになる。
クリーニングとコーキングの打ち替えで
見違える、とのこと。

(やったー!)


つぎにトイレ。

クリーニングでいける。

(ですよね)


最後にキッチン。

ベタベタはクリーニングで大丈夫。

外れた扉は、蝶番の交換が必要。

ホームセンターで売っている蝶番で
対応できる。

(よかったぁ)

といったかたちで、内装工事業者さんは
大したことないですよ、といった感じで
直ると言ってくれました。

費用も、なんか安くおさまりそうな感じでした。

(ボロボロの現物を見ながらなので、
 その場では半信半疑でした)

大したことない、安くもおさまりそう、
そんな感じで現地確認は終わりましたが、
結局、見積もりをもらったら
ビツクリぎょーてん、が
あるかもしれません。

まだ分からん、まだ安心できない、と思い、
期待を込めつつ
見積もりを待つかたちになりました。

(無事に、不動産投資をはじめることができて、
 順調にサラリーマン大家さんを
 していけるようになりたいなぁ)

~2019年3月13日追記~

良いリフォーム業者を見つけるには、
どうしたらよいか。

安くて安心して依頼できるリフォーム
業者を見つけるための第1歩は、
相見積もり。

複数のリフォーム業者さんの相見積もりを
取得し、金額はもとより、
自分と気の合う業者を見つけることも、
上手く賃貸運営していくコツだと
感じています。

私も、複数のリフォーム業者さんに
相見積もりをお願いし、
良いと思えるところを見つけるに
至りました。

また、入居後の修繕対応を考えると、
物件に近くのリフォーム業者さんで
ないと、すぐに駆け付けて対応して
もらうことができません。

リフォーム業者さんの営業所・拠点の
位置も肝要です。

それらをクリアする
リフォーム業者さんを探すのに
便利なサイトを見つけたので
下記にリンクを貼っておきます。

このサイトであれば、
希望のエリアのリフォーム業者さんを
探し、見積もりを取得することが
できます。

希望のエリアについて、
市区町村まで指定できるので、
所有物件の近くのリフォーム業者を
エリアを指定して探すこともできます。

所有物件を拡大していくことを
お考えであれば、
どこにでも行きやすいエリアにある
リフォーム業者さんを探すことができます。

こちらがそのサイトになります↓




応援クリックを1日1回、
宜しくお願い致します!
(クリックして費用が発生することは
 ありません。ランキングサイトの
 当ブログの順位が上がります)
  ↓ ↓

不労所得ランキング


次の記事↓↓



前の記事↓↓




当ブログのトップページはこちらから↓↓






このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック
kodatechintai123 at 20:23|PermalinkComments(0)